房地（dì）产开发（fā）经营许可（kě）证是依法确认开发企业取得项目开发经（jīng）营权的法律（lǜ）凭证（zhèng），也是开发（fā）企业申办开（kāi）发项目有关（guān）手续(如五证（zhèng）)的必备证件。而商（shāng）品房预（yù）售许可（kě）证（zhèng）是开发商（shāng）可以（yǐ）对外预售房屋的许可证（zhèng），按（àn）法律规定，未取得预（yù）售许可证的不得销售（shòu）房屋。 预售许可（kě）证的期限与该项目的建设期是相对应的，整个（gè）项目建成以（yǐ）后（hòu），房子也（yě）就由期房变成（chéng）了现房，此时就无需再按（àn）期房（fáng）的有关规定销售及（jí）签（qiān）合同了。